QUY TRÌNH, THỦ TỤC MUA – BÁN ĐẤT NỀN TẠI THỊ XÃ PHÚ MỸ, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU.

Tháng Sáu 5, 2020

Như chúng ta đã biết nhà nước chỉ là nơi quản lý hồ sơ đất đai, còn việc mua bán là theo nhu cầu giữa người mua và người bán. Nhưng quy trình, thủ tục mua – bán như thế nào thì không phải ai cũng nắm rõ. Cùng Lion Invest tìm hiểu về quy trình, thủ tục mua bán tại Thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu như thế nào trong bài viết này.

Bước 1: Đặt cọc.
– Đặt cọc là việc một bên (gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Bước 2: Ra phòng công chứng.
Hai bên mua – bán hẹn thời gian cùng ra phòng công chứng. Mục đích là để nhà nước xác nhận việc chuyển nhượng là hợp pháp bao gồm: con người (đầy đủ giấy tờ tùy thân còn hiệu lực và có năng lực hành vi dân sự), chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch.
a/ Chuẩn bị hồ sơ:
– Bên bán:
+ Sổ đỏ (bản chính)
+ Sơ đồ vị trí (bản chính)
+ CMND/CCCD/Hộ chiếu (Vợ, chồng)
+ Hộ khẩu (Vợ, chồng)
+ Đăng kí kết hôn.
+ Hợp đồng đặt cọc.
– Bên mua:
+ CMND/CCCD/Hộ chiếu (Vợ, chồng)
+ Hộ khẩu (Vợ, chồng)
+ Đăng kí kết hôn.
+ Giấy ủy quyền (trong trường hợp vợ hoặc chồng không đi công chứng được thì phải ủy quyền cho người còn lại đi công chứng). Giấy ủy quyền có thể làm ở ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (UBND cấp xã), Phòng Tư pháp, Công chứng viên của Phòng công chứng, văn phòng công chứng.
+ Hợp đồng đặt cọc.
* Lưu ý: Tất cả hồ sơ đều là bản chính.
b/ Nộp hồ sơ và ký hợp đồng chuyển nhượng.
– Phòng công chứng kiểm tra giấy tờ, nếu giấy tờ hợp lệ sẽ cho tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng.

* Lưu ý: Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng xong, phòng công chứng sẽ trả lại các giấy tờ sau:
– Sổ đỏ
– Sơ đồ vị trí
– Hợp đồng công chứng
– Giấy tờ tùy thân của người mua và người bán.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ.
Hồ sơ nộp bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. (1 bản)
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất. (1 bản)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân. (1 bản)
– Sổ đỏ (bản chính). (1 bản)
– Hợp đồng chuyển nhượng (bản chính). (1 bản)
– Sơ đồ vị trí. (1 bản)
– Giấy ủy quyền nộp hồ sơ đăng bộ. (1 bản)
=> Nhận giấy tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.

Bước 4: Nộp thuế
– Tới ngày hẹn trả kết quả: nhận giấy thông báo thuế trước bạ nhà, đất và thông báo thuế thu nhập cá nhân.
– Đóng thuế theo thông báo (đóng tại ngân hàng hoặc tại kho bạc nhà nước).

Bước 5: Nhận sổ (sau khi đã sang tên).
– Sổ đỏ.
– Sơ đồ vị trí.
– Tờ khai lệ phí trước bạ.